Preguntas Frecuentes
¡Verdades y Ventajas para Usted!
Preguntas Frecuentes y sus Respuestas.
1) ¿Que es Un Reverse Mortgage, Hipoteca Revertida o Hipoteca en Reversa (REM)?
Verdad: La Hipoteca Revertida es un préstamo hipotecario asegurado por la Federal Housing Administration una agencia del Gobierno Federal. Le permite a los propietarios de 62 años o mas convertir una porcion de la plusvalía de su hogar en efectivo para ser utilizado como desée.
Una Ley firmada por el Presidente en 2008, autoriza que el Programa HECM asegurado por FHA tambien sea utilizado PARA COMPRAR un hogar primario.
Recientemente, Bancos autorizados han creado Hipotecas Revertidas Privadas que aceptan Prestatarios desde los 55 años y Préstamos Máximos hasta de $4,000,000.
Hay Programas de Refinanciamiento y de Compra. Indague
2) ¿Porque debo considerar una Hipoteca Revertida?
Verdad: Muchos Seniors, viviendo con tan solo los ingresos del Social Security y quizas una pequeña pensión estan teniendo dificultades en poder pagar los siempre incrementantes gastos de su vida diaria. El poder tener acceso a estos fondos, les permite resolver muchos problemas financieros.
¡Ud. NO hace pagos de Hipoteca mientras lo viva como Hogar Primario, pague impuestos y seguros de la propiedad, y lo mantenga en buenas condiciones!*
3) ¿Soy elegible para una Hipoteca Revertida?
Verdad: Programa de FHA: a) Ud.: es elegible si Ud. y todos los propietarios tienen 62 años o mas. y residen en el hogar primario. Puede solicitar 2 meses antes de cumplir 62.
Hipotecas Revertidas Privadas La edad minima es de 55.
b) Su Hogar: FHA: califican hogares de 1, 2, 3 o 4 Familias, Condominios (unidades individuales aprobadas por FHA o Proyectos aprobados por el Prestamista privado) o Duplex-Fourplex o Townhouse (PUD). Puede tener una hipoteca baja o estar libre de hipoteca.
Programas de Refinanciamiento y Compra.
4) ¿Cuanto dinero puedo recibir?
Verdad: A mayor su edad, mas dinero puede recibir. Los fondos se calculan basado en: a) la edad del dueño mas joven, b) el valor de su hogar y c) las tasas de intereses actuales. Pida informacion utilizando la Forma abajo provista
5) ¿Es facil calificar?
Verdad: ¡Es MUY Facil Calificar! Indague por favor.
6) ¿Porque es que una Hipoteca Revertida es mejor que una hipoteca regular o una Linea de Crédito (HELOC) que le da un banco?
Verdad: Es MUCHíííSIMO Mejor: Sobre todo, porque en esta etapa de nuestras vidas, no merecemos tener la tortura de hacer pagos mensuales. El Reverse Mortgage NO requiere que Ud. haga pagos mensuales de Principal e Interes mientras uno de los propietarios viva el hogar.
7) ¿Tengo que hacer algun pago mensual de una Hipoteca Revertida?
Verdad: ¡Ud. NO tiene que hacer ningun pago de Principal e Interes de esta hipoteca, jamás mientras el último propietario viva en el hogar! Al mudarse permanentemente el último dueño por razones de salud tiene un año para pagar la hipoteca. Al fallecer el último dueño, sus herederos tienen hasta un año para pagarla. Se puede pagar refinanciando o vendiendo. El saldo de la plusvalia es de la Ud. en vida o de la herencia.
8) ¿Se queda el banco con mi hogar?
Verdad: Sientase Seguro: NO, JAMAS. El Título de la propiedad es 100% suyo, siempre. PUNTO
- Ni el Banco, ni el Gobierno le quitan el hogar mientras lo viva como Residencia Principal, pague los Impuestos, Seguros y Cargos de la Propiedad. PUNTO
- Ud. NO se lo está vendiendo al banco ni al gobierno. PUNTO
- Ud. Puede vender o refinanciar en cualquier momento sin penalidad alguna.
- El prestamo no expira mientras Ud. viva y resida en el hogar como Residencia Principa, pague los impuestos y segurosl.
- Cuando se venda o refinancie el hogar, Ud. o sus herederos pagarian el prestamo y el restante de la plusvalia es 100% suya.
9) ¿Puedo refinanciar o vender mi hogar en cualquier momento?
Verdad: Se puede pagar la hipoteca o vender el hogar en cualquier momento sin penalidad por pago anticipado alguna. Al venderse, se paga la deuda y el 100% de la plusvalía sobrante es suya en vida, o de sus herederos. Si prefiere, puede pagar los intereses periodicamente, (sin obligación alguna) para que su deuda no crezca.
10) ¿Cuales son mis responsabilidades?
Verdad: Ud. es reponsable del mantener el hogar, pago de impuestos de la propiedad, seguro y cuota de una asociación.
11) ¿ Como estoy protegido?
Verdad: Ud. está protegido: a) El Gobierno Federal requiere que Ud. participe en una sesión de Consejería por teléfono o en persona donde le explicaran detalles y alternativas que Ud. tiene. Los Consejeros. para el Programa de FHA, le proveen un Certificado Oficial deL Dept of Housing and Urban Development, “HUD” o de El Banco Privado, de que Ud. comprende el Programa. No tiene obligación alguna. Le sugerimos que sus asesores y familiares hablen conmigo y participen.
Las Hipoteca Revertidas Privadas tambien requieren un Certificado de Consejeria del Prestamista.
b) La Federal Housing Administration supervisa el proceso y asegura que se cumplan los compromisos, limita y controla los gastos del Programa de FHA.
c) Todas las Hipoteca Revertidas, FHA y Privados son “Non-Recourse loans”. Eso significa que Ud. ni sus herederos, en el caso que su hogar haya bajado de valor, nunca tendrian que pagar al banco mas que el monto de la deuda o el valor del hogar, cual sea menor.
Llámeme al 786-262-6486 para comenzar el proceso.
12) ¿Debo informar a mis hijos o asesores de lo que estoy considerando hacer?
Verdad: ¡Absolutamente SI, si desea! Yo recomiendo que sus hijos y/o asesores tomen parte en su analisis del Programa y de la sesión de consejería. Proveame su teléfono y dirección para enviarles la información que necesitaran.
13) ¿Quienes somos?
Verdad: somos un “Licensed Mortgage Broker”. Great Florida Lending está Licenciado en Florida, Georgia y Texas.
Como Mortgage Brokers Representamos a mas de 7 Prestamistas de Hipoteca Revertida. De esa manera podemos presentar una solicitud de un Senior al Lender que mejor negocio les pueda ofrecer. Nuestra Oficina Principal está ubicada en Miami, Florida. Damos servicios a Seniors en todo el Estado de La Florida, Georgia y Texas.
14) ¿Quien es Juan Luis Rodriguez-Kohly?
Verdad: Nacido en 1940, Juan Luis es su Especialista de Confianza en Reverse Mortgages. Es Licenciado como Mortgage Broker por el Estado de la Florida desde 2005, con muchos años de experiencia. El tiene un Reverse Mortgage en su propio hogar desde 2007. Juan Luis comprende la situación que muchos Seniors estan viviendo y tiene la plena convicción de que un Reverse Mortgage pudiera ser una verdadera solución segura y confiable.TAMBIEN ES CLIENTE. ¡Hable con Juan Luis! 786-262-6486
15) ¿Puede afectar una Hipoteca Revertida mis beneficios del Seguro Social y/o Medicare?*
Verdad: a) Social Security/Medicare*: Los fondos recibidos de una Hipoteca Revertida No se consideran ingresos. No afectan sus Beneficios.
b) Supplemetal Security Income**: Los fondos recibidos de un Reverse Mortgage No se consideran ingresos. ¡OJO! Los fondos que se retienen a fin de mes, podrían considerarse “recursos” si exceden lo permitido.*
16) ¿Puede afectar un Reverse Mortgage mis beneficios del Medicaid*?
Verdad: Medicaid**: Regla: Los fondos recibidos de una Hipoteca Revertida NO se considerarian ingresos. Vea la Regla #1840.1010. ¡OJO! Los fondos que se retienen a fin de mes, podrían considerarse “recursos” y afectar su elegibilidad si exceden lo permitido. Pidame copia de Regla y consulte con su representante de Medicaid o Florida Dept. of Children and Families)
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·* No proveémos consejo sobre asuntos de impuestos, financieros o legales. Consulte con su asesor de impuestos, financieros y/o legal. Proveame su teléfono para darles la información que requeriran. ** Beneficiarios de Medicaid y/o SSI, consulte su representante de Social Security y/o Medicaid. Consulte con su asesor de impuestos, financieros y/o legal.
(tasas de interes para el FHA Reverse Equity Mortgages de tasa Ajustable son establecidas semanalmente. Los fondos pueden variar segun el Plan y de acuerdo con ciertos Gastos de Cierre que pudieran variar segun el Condado y Estado donde se cierra. sujeto a errores y/u omisiones.)
Solicite un estimado confidencial Gratis y sin compromiso, llenando la forma abajo provista. Con mucho gusto le presentaré varias alternativas para su consideración. Si prefiere llámeme al
786-262-6486 o por email a RodKohly@gmail.com
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